[值得投]2020年预测分析：房价走势疫情对楼市的影响有多少？

　　来源：中国新闻网

　　原标题：七五折卖房是自救还是噱头? 全国房价会咋变?

　　2月17日，与楼市有关的两个消息引发关注。一个是国家统计局公布1月份70城房价数据，一个是恒大全国楼盘实施七五折优惠。

　　1月份全国楼市整体稳定，一线城市房价涨幅扩大;二三线城市房价继续上涨，涨幅回落。疫情当下，恒大等房企实施降价促销，是降价自救还是玩噱头?

　　1月份全国房价涨幅收窄

　　70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。降价的城市数量减少到了15个，没有增加。1月份房价持平的城市数量出现上升。

　　涨价城市数量减少外，“据测算1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%，涨幅均收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，“2020年春节较早，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”

　　值得关注的是，4个一线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。新房方面，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

　　此外，31个二线城市则是新房环比涨幅回落，二手房持平;35个三线城市新房涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房售价涨幅与上月相同。

　　“受疫情影响，1月房地产开发企业销售受影响，二手房交易、租赁市场也不同程度受波及，但全国整体房价持续相对稳定。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

　　1月房价数据是否已体现疫情影响?

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华对记者表示，1月的房价，主要是延续了上年12月的态势，春节假期及疫情影响下成交量较小，价格代表性不强，进一步的行情需要看2-3月的市场走势。

　　中原地产首席分析师张大伟也持相似观点，“1月网签数据与开发商发布的销售数据并不代表市场真实、实时情况，其滞后于市场真实表现，市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。”

　　“2月份受疫情影响，70城新建商品住宅价格指数同比和环比会呈现涨幅进一步收窄的态势。”严跃进预计，“受疫情防控期间房企售楼处关闭等因素扰动，房价上涨的城市数量会快速减少。”