[期货之家指南]2020年恒大房产现状分析，恒大前4个月销售额增长11.6%

　　5月6日，中国恒大发布4月份未经审核营运数据。

　　4月，恒大实现合约销售金额约652.1亿元，较去年同期增长约11.6%;对应合约销售面积约为713.0万平方米，较去年同期增长约28.5%。4月份销售回款646.5亿元，同比增长约70.8%。

　　1-4月，恒大合约销售金额约达人民币2125.7亿元，同比增长19.4%;累计合约销售面积2371.1万平方米，同比增长约43.0%。前4月份累计实现回款1782亿元，较去年同期增长约60.8%。

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　　近日，中国指数研究院发布《2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》。报告指出，2020年伊始，突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

　　从拿地金额来看，2020年1-4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。中国恒大4月单月拿地240亿元，拿地势头强劲，格外引关注。其中，恒大接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴建世界一流专业足球场，仅一线城市拿地金额高达130亿元，充分补充了其在一线城市的土地储备。

　　4月，广州市花都区G12-XH03、04地块，经过54轮竞价之后，被恒大以楼面价12406元/平方米竞得，溢价率达34.8%，为今年广州入市宅地中溢价率较高的一宗。

　　从拿地面积来看，2020年1-4月，TOP10房企拿地总面积4379万平方米，占TOP100房企拿地面积的30.0%，拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升。其中中国恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首。4月20日，恒大以合计13.8亿元获得陕西秦汉新城8宗商住地块，面积共计1047.15亩，为西安恒大文化旅游城项目的配套住宅、商业用地。