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[金融超市网]2020年房地产税新消息:城市房地产税是怎么征收的?

 2020-05-15 11:56  来源:未知  我来投稿

  人大法工委表示有关方面正在研究起草房地产税法草案,意味着房地产税立法还在稳步推进,但专家普遍认为疫情当前推出房地产税上会审议可能性很小。

  文章来源:金融界网站

  延伸阅读:

  问:城市房地产税是怎么征收的?

  答:房地产税的征收方式有两种,分别是从价计征和从租计征,具体如下:

  1.从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

  2.从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:原来的房产可以用于经营,从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

  而这两种方式的计税依据分别是:

  1. 从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

  2. 从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据

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责任编辑:创业飞飞

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