每月多还近三千房贷 年轻人不淡定 银行为什么不让提前还房贷

　　2月10日，每个月多还三千元房贷的年轻人不淡定的消息，登上了各个平台的热搜、热点和头条，引起了人们的关注和热议。起因是这样的，业主林晓在手机上新闻推送上看到他所在的城市珠海房贷利率下调到3.7%时，几乎都惊呆了。2020年10月，林晓在珠海购买自己购买首套商品房时，贷款的利率是6.1%。林晓是在工商银行贷款200万，30年等额本息还款，每月需要还款12120元。如果房贷利率按3.7%计算，每月仅需偿还9205元就行，每月多还接近三千元。

　　【每月多还近三千房贷 年轻人不淡定】当点开新闻推送，林晓发现珠海房贷利率下降到3.7%时，几乎不敢相信自己的眼睛。一年半前，当她为自己购买首套商品房时，房贷的实际利率还是6.1%。如果按照3.7%计算，她每月还贷要少还近3000元。面对较大的还款差额，和林晓一样，越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷。

　　事实上，珠海并不是最近唯一一个房贷利率跌破4%的城市。福州、厦门、泉州、温州、郑州、长春、石家庄等市，目前最低房贷利率也降至3.8%。2023年1月5日，中国人民银行发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。符合条件的地区，可阶段性下调当地首套住房贷款利率。1月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数，成为各地房贷利率调整的重要依据。70个城市中有35个符合降低的标准，包括福州、厦门、长春、沈阳、大连、哈尔滨、太原、郑州、天津、石家庄、武汉和兰州。

　　由于首套商品房贷利率大幅度下调，较大的还款差额让各大城市的许多居民就主动去银行提前还贷。万万没想到，提前还货银行还不乐意了，意识到煮熟的鸭子飞了，对提前还贷采用各种方法百般阻止。于是“提前还贷受限”、“提前还贷需排队”、“部分银行关闭了线上预约通道”等消息纷纷出现， “系统升级”“还款指标全部用完”等借口层出不穷。所以说，提前还贷可就没有那么容易了。因为银行对想提前还贷的人冷脸相对，有些想提前还贷的人已经排队等了好几个月了，真是还钱比借钱还难。

　　为什么银行不想让大家提前还贷?因为对于银行来说，之前银行发放的房贷利率高，赚的利息多。如果大家都提前还完房贷，银行只能以更低的利率把钱贷出去，自然就赚少了，所以银行肯定不愿意。再说有能力提前还贷的人，证明他们的经济是有一定的实力，算是银行的优质客户，银行也不用担心这些人的偿还能力。还有就是提前还贷来的钱，万一贷不出去，那银行又要损失利息了。再说银行又不是慈善机构，怎么情愿会主动去做没有好处的事?

　　事实上，我国在房地产按揭贷款中，银行是强势主体，导致我们购房者不得不同意银行的“霸王条款”。银行办理按揭有硬性规定，开发商和业主必须绑定，来保证业主能按时还款。房子只是其中的虚拟物，甚至房子烂尾，开发商“拿钱跑路”，购房者还要继续还贷款。购房者房子都没有了，还要还贷款。抵押物都灭失了银行的“霸王条款”生效了，断供就上征信黑名单。凭什么房子烂尾之后，只有业主需要承担房贷欠款?开发商却可以拿着钱跑路?这就是银行的“霸王条款”。合法合规的提前还贷，银行又有什么理由阻止呢。