提前几年还清30年房贷最划算吗，30年房贷提前几年还清最划算

之所以能借30年，20年，主要是因为利率比较低，比较划算，月供压力会小很多。那么，提前几年还清30年房贷最划算吗？我们来看看详细介绍。

为什么能借30年，20年？

可以贷款30年永远不会贷款20年，因为抵押贷款是一种低利率的贷款方式，与其他贷款方式相比非常划算；此外，贷款时间越长，压力越小，贷款金额相同，贷款30年的月供应远低于贷款20年的月供应，只要收入稳定可以偿还贷款，更多的钱可以用来赚钱。

30年房贷提前几年还清最划算

这取决于你选择的还款方式。以等额本息(月等额)还款方式为例，我们可以将30年的抵押贷款细分为30年，说明哪个时间段最适合提前还款。

等额本息(月等额)是指每月还款本金增加，款利息减少，月还款总额固定。

假设房贷30年30万，利率4.9%，提前还款违约金为提前还款金额的1%，则为：

30年抵押贷款利息和=273184.86，

第1-10年还款总利息=134349.第10年剩余本金243287.44.提前还款违约金=2432.87；

11-20年还总利息=98581.040年剩余本金150806.92.提前还款违约金=1508.07；

21-30年还款总利息=40254.79。

从上面可以看出，在过去的10年里，我已经支付了近一半的抵押贷款总利息，20年将支付超过23万的利息，而本金只有一半。最后10年产生的4万利息仅占前20年利息的17%，不到1/5。因此，30年的抵押贷款提前还款最适合1-10年，10年以上提前还款，节省的利息只会越来越少，支付的违约金差别不大。

30年房贷多少钱？

1、抵押贷款利息是买方向银行借款，按照银行规定的利率支付的本金利息。利息计算公式：利息=本金×利率×存款期限（时间）。抵押贷款利息的计算将因贷款方式和抵押贷款还款方式的不同而有所不同。根据抵押贷款还款方式的不同，抵押贷款利息的计算可分为两种计算方法：息和等额本金。

2.等额本息计算公式计算原则:银行从月供中收取剩余本息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低，月供中本金的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体情况。

3.等额本金计算公式；月还款金额；=每月本金 月本息；月本金=本金/还款月；月本息；=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月返还的本金总是不变的，利息会随着剩余本金的减少而减少。