自住买房算投资吗：买房投资和自住的区别是什么？

　　现在买房子不一定是自住，还有部分朋友是看准了房子的升值潜力，为投资而卖房。但是买房投资和自住的区别是什么呢?

　　一、买房投资和自住的区别是什么?

　　1、投资房不需要纠结自住是否舒服，也不需要考虑关于医疗配套这种自住才需要考虑的属性;

　　2、在利好足够的情况下，可以忽略户型、楼层之类的属性;

　　3、房子近地铁才是投资房的王道，而自住房只要在自己平常活动范围内是便利、舒适即可;

　　4、想要投资房产，不要有人在哪就必须买哪的想法，但是自住房需要的是居住的氛围，只有人多，生活配套才会更全面、丰富。

　　二、买房投资需要注意什么?

　　1、投资配套设施齐全的小区

　　从未来发展来看，所住小区里能满足生活的需要，交通、教育等设施齐全，这种房子比较容易出租，即使要转手出售，也十分容易。

　　2、确定投资策略

　　有些房子易于出租，但升值潜力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察三个方面：目标房子所在地段未来的规划;目标房子的升值潜力;租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　3、分散投资

　　专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

　　4、兼顾短线和长线

　　房价不会只涨不跌，楼市普涨机会不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

　　5、要学会砍价

　　购房者一般有4次砍价机会一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为吸引购房者，开发商往往有优惠;二是在买房人一次性付款时，此时折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会让利销售;四是已经买了房的买房人，再带一个客户来买房子，部分开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

　　6、小户型更适合投资

　　一般小户型无论是长线还是短线投资，都合适。投资一手大户型，易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。

　　7、投资心态要好

　　凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

　　三、买房投资的优点有哪些?

　　1、 可以获取额外收益：既然深圳的房价一直呈现上涨的趋势，那么之后也会有上涨的可能，现在买房投资，相信不久就会额外获取一笔不菲的收入。而且，即使房价不再上涨，你可以将房子用于出租，一样可以获取收益，怎么算都不会是一笔亏本的买卖。

　　2、为自己提供保障：买了房，你就有了一个属于自己的窝，不管是用来投资，还是自住，房子都是你最坚实的后盾，利用价值相当高，也为自己提供了保障。

　　自住

　　很多人买的首套房，往往是自住房，那么自住要的究竟是什么呢?有两个方面，一个是摆在明面上的需求，另一个是隐性的需求。明面上的需求，其实就是我们说的户型、楼层、采光、社区的配套等等;而隐性需求则是关于学校、通勤这些方面，用来自住的房子重要的第一点一定是便利度，这个便利度不仅仅是当前的生活配套或交通，还指的是自己未来生活孩子和父母的需求。在抛开像地铁这样的限时公共交通外，依然能以比较低的成本和比较短的时间通勤自己常用的生活半径，以及到达周边可替代的学校，父母所需的医疗和交际配套。

　　投资

　　众所周知，投资需要的是投资回报率。虽然国家的主基调是房子是用来住的，不是用来炒的，但是大多数人的理财选择依然是将闲置的金钱投入到房产中。那么投资房需要的是什么?简单归纳一下就是，城市的动能性要强，在资金足够的情况下，尽量选择一线、二线的城市;好的规划意味着未来的升值 潜力，房子所在片区要有好的城市规划和足够的卖点，例如自贸区、未来CBD、地铁线等等;房子周边有足够好的学校并且距离要近;在同一范围内，标的开发商比其他开发商优秀;标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。