楼市会再次走热吗，新冠疫情的影响逐渐减弱和国家政策的推动-全民创业网

　　近年来，国内楼市的发展经历了多次波动，从2016年的调控到2018年的降温，再到2020年的复苏。随着新冠疫情的影响逐渐减弱和国家政策的推动，楼市是否会再次走热呢?本文从多个方面进行分析。

　　一、政策导向

　　近年来，政府部门一直在积极推进住房制度改革，强化房地产市场调控，通过稳健的货币政策，加强房地产领域金融监管等措施，稳定房价，遏制房地产市场过度发展。可以说，政策对于控制房价和调控楼市发挥了重要作用。考虑到政策的连续性和稳定性，楼市是否会再次走热，取决于政策导向的调整。

　　经过多年的调控，房地产市场出现了一系列的降温迹象。但是，近期一些热点城市的房价出现了上涨，例如杭州、南京等城市的房价涨幅较快。这也让人担心政策是否会放松，导致楼市再次走热。但是，从政策表态来看，国家一直坚持房地产调控的基本方向不变，定位不变，引导不变。因此，政策方向的稳定性会对房地产市场的发展产生重要影响。

　　二、供需关系

　　当前，国内的人口结构已经发生了变化，城市化进程加快，人口流动性增强。城市人口不断增加，对房地产市场的需求不断提高。但是，随着房地产市场的发展，供应量不断增加，供需关系已经发生了变化。特别是在一二线城市，目前的供需关系已经处于一个比较平衡的状态。因此，在未来一段时间内，随着城市化进程的推进，房地产市场的供需关系将保持相对稳定。

　　三、金融环境

　　随着金融环境的变化，房地产市场的资金供应和成本都发生了变化。过去一段时间内，国内的货币政策一直偏向紧缩，房地产金融成本逐渐增加，对房地产市场的影响也逐渐显现。但是，在当前的国际经济环境下，随着负利率政策的推出，金融环境将变得宽松。这可能会对房地产市场产生一些影响，但是由于国内的货币政策相对较为稳健，因此，金融环境对房地产市场的影响也有限。

　　四、市场预期

　　市场预期是影响房地产市场的重要因素。在当前的市场环境下，一些投资者和购房者对楼市的走势预期较高，热点城市的房价上涨也加剧了市场的预期。但是，对于整个房地产市场而言，市场预期主要取决于国家政策，因此，市场预期对于楼市的走势只是起到辅助作用。

　　综上所述，楼市目前处于一个相对平衡的状态。虽然近期热点城市的房价出现了上涨，但是政策导向的稳定性、供需关系的相对平衡、金融环境的稳健和市场预期的受制于政策等因素，都不支持楼市再次走热。在未来一段时间内，楼市将保持相对稳定，但也需要继续加强调控，防止房价过度上涨，避免出现新的波动。

　　楼市会再次走热吗

　　在此之前，根据易居研究院测算，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数(平均)已持续下跌约17个月，二手房价格下跌持续18个月。

　　1月份，70城新房指数基本止跌;2月，逆转出现，新房和二手房价格环比均转涨。当月，70个城市当中，近八成城市新房价格在上涨，近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后，多地二手房市场快速回暖，成交量反弹，房价也有所回升。

　　2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。

　　1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

　　虽然楼市已进入传统的“小阳春”时段，但市场信心并未完全恢复，一旦出现政策力度减弱、价格上调、经济环境变化等，就可能对需求产生挤出效应，进而影响市场复苏进程。

　　全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房也供应充足，消费者可以选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。

　　楼市小阳春能持续多久

　　这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性，尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性，市场真正全面回暖还需要一定时间。