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近年来,房地产税成为社会关注的焦点,专家们纷纷给出不同意见。其中,中国房地产业协会名誉副会长苗乐如的观点备受关注。他建议按照“家庭套数”征收房地产税,第一套房免征税,第二套房少征税,同时建议房贷利率直接同比例降低,避免“先还贷再贷款”的麻烦。
苗乐如认为,按照人均面积征收房地产税可能会面临一些难题,因此建议按照“家庭住房套数”来征收,更明确、更便捷。对于大面积房子,可以设定面积上限。他还建议,征收房地产税应该是地方税,用来推动地区城市建设、服务或社区的改造。
对于房地产税的具体征税方式,苗乐如认为,应该从新成交的商品房开始,老房源历史情况太过复杂,原则上只能向前看,不能往后追。同时,保障性住房以及出租的房等也应征收。他强调,房地产税征收的税额应该是原房产税、土地增值税、城镇土地使用税等总税额的转化,而非作为弥补财政困难的手段去弥补财政欠缺。
对于购房政策,苗乐如认为,可以不必再区分首套房和二套房,将两套房的标准完全统一,并借鉴国外,尽可能将市场新建商品房的首付全部降为20%。他还建议将正在贷款的利率直接按照同比例降低,避免居民先还贷再贷款的麻烦。他认为,统一的贷款比例和利率政策可以为居民提供直接的方便。
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