[27财经网]2020回老家买房现象及趋势七成人选择回老家，返乡置业是什么意思(3)

　　返乡置业有风险，那么准备年底返乡置业的买家，需要注意哪些因素呢?

　　首先，每一个城市的购房政策都有所不同，在返乡置业前，一定要了解当地的购房政策，考虑好城市自身经济发展状况和楼市本身市场供需的平衡度。

　　其次，要考虑今后自身发展方向。如果觉得自己在大城市工作不错，甚至有更多的发展潜力，留在大城市的可能性高的话，那就没有必要在自己老家买房。

　　第三，买房子还是要选择一些有实力、口碑好的开发商开发的楼盘。一方面，品牌房企在经过长时间的开发积累后，风险比小楼盘风险要小得多。另外一方面，一直以来，知名房企由于长久的口碑积累，或者大范围的广告宣传，让身处外地的人能够较早地接触到其楼盘信息。

　　第四，返乡置业时，最好多向亲朋好友打听打听，也可在网上搜索一下楼盘是否有负面新闻，以免踩雷。还可以通过政府的规划来预见一下将来楼盘周边环境情况。

　　如果真要在家乡买房，有几类房子建议小心为好，这三个建议供参考。

　　1、公寓。商业性质的公寓二次交易税费非常高，高达成交总价的20%以上，很多产品持有5年以上出手还是赔钱，买房容易卖掉难。用于出租，其投资回报率非常低。所以，一定得算好经济效益帐。千万别因公寓价格低于住宅就头脑发热，付款买房。

　　2、城市远郊，小心为妙。远郊区域距市中心一般都在30公里左右，各方配套不能及时完善。名头很响，开发商的套路很多。一旦房价出现回调，下跌最多的就是远郊的房子。

　　3、房龄15年以上的老旧房，不要碰。这类房子年代太久，设施落后，物业服务及其薄弱，没有车位，没有电梯。不管是刚需置业的年轻人还是置换房屋的改善需求都看不上。