[维百财经]北京的望京写字楼越来越空是怎么回事？唏嘘：繁华一度望京梦(2)

　　唏嘘：繁华一度望京梦

　　2015年，望京SOHO前的“扫码一条街”，开启了望京互联网创业的魔幻一章。彼时望京一带创业的O2O公司聚集在此“烧钱”做地推活动，附近工作的白领只要用手机扫码注册账号，就能获得面膜、抽纸等各式各样的礼品。望京因此也被誉为“宇宙O2O中心”。

　　当年8月，AcFun(“A站”)拿到优酷土豆5000万美元的融资，这家被网友评论为“孵化了斗鱼、创造了B站”的二次元弹幕公司，也驶入了自己的发展快车道。

　　不到两年后的2017年5月，同样驻扎望京SOHO的熊猫直播拿到的融资就已经是10亿元的级别。这家王思聪旗下的游戏直播公司，一度做到了行业第三的位置。就在这个月，离此不远的另一间办公室里，小蓝单车创始人李刚正野心勃勃地向媒体介绍他的“麒麟计划”。

　　他筹划发布一款搭载“智能中控”屏幕的变速共享单车，通过智能共享单车，构建精准广告媒体广告，形成新的广告载体。借助这个赛道反超计划来超越当时领先的摩拜和ofo。

　　1年多以后，2018年6月，望京SOHO的老房客陌陌已经拥有了一度超过100亿美元的市值。这家互联网小巨头，年会可以发“阳光普照”奖励2.5万现金、顶配iPhoneX，成为一众艳羡的对象。

　　然而，绝大多数的互联网公司，都没能熬到上市那一天。失败者如熊猫直播、小蓝单车、A站，全部折戟望京，接受倒闭、裁员或被收购的命运。

　　望京似乎已成互联网公司的修罗场。

　　过去三年，“玩家”迁入和迁出望京颇为频繁。天眼查数据显示，2018年的通信地址仍为望京的互联网公司是1601家，相较上一年，有357家公司搬离望京地区，而同时又有298家公司新迁入。

　　以可考的最近一年为例，在2018年迁出望京的357家公司中，有近半公司把新办公地定在通州、顺义等非知名商圈。少部分公司甚至撤离了北京城。

　　归宿：或走，或停，或不入？

　　2015年，曾是互联网投资热潮的鼎盛时期，坊间到处流传着那些在咖啡厅、电梯间即谈成的融资项目。

　　天眼查数据显示，注册于2015年的北京互联网公司共收到1401笔融资，此后逐年下降。截至2019年9月30日，2019年在北京新注册的互联网公司仅有17家获得了天使轮融资。在望京注册、获得天使轮融资的互联网公司数量也大幅减少。而往年，收获天使轮融资的北京互联网公司能拿到天使轮的时间，近八成是在其注册的一年内。

　　而这只是冰面上的一小部分，更多没有获得融资的公司，才是冻溃无声。

　　2015到2018这四年间，望京地区的互联网公司共计约3530家——其企业年报上的通信地址至少有一年在此地。其中，异常停报年度报告的公司从9家激增至343家。按规定，企业应报送并公示年度报告，否则会被列入经营异常名录。同时，新入场的互联网公司则骤减，首发年报的公司数量从1131家降至595家。

　　回想当年，望京SOHO鼎盛繁荣之时，加班的灯火彻夜通明。在电影《中国合伙人》里，黄晓明扮演的成东青，就是在这里一盏一盏地拧熄办公楼的电灯。

　　新入望京的张老板，来这里开店尚不足两个月，他并没有感受到想象中那般火热的加班氛围。“可能北京的天越来越冷了，不出十点半，SOHO的灯就灭得差不多了。”

　　世邦魏理仕在报告中称，“未来6个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，预计空置率继续走高，租金将承压下行。”

　　而租赁市场的冷清，给小洪提出了更高的要求。租方的选择空间越多，意味着他要提供更全面、更多样化的选择来满足租户不同的需求。

　　尽管感到周围越来越萧瑟，他仍不希望错过任何一个提升业绩的机会。