可贷30年决不贷20年为何（30年房贷提前两年结清最合适）

可贷30年决不贷20年缘故根本原因是年利率非常低，这类借款相较于而言比较合适，针对月供工作压力还会小一些。那样，30年房贷提前两年结清最合适呢？让我们一起来看看每天知识网所带来的详解吧！

可贷30年决不贷20年为何

可贷30年决不贷20年是由于住房贷款是一种年利率相对较低的贷款还款方式，相对于其他贷款还款方式来说是十分值得的;此外，借款时间越久工作压力越低，相同的贷款额，贷30年月供会比贷20年月供低些，只需工作稳定能偿还借款，手上头多的钱可用于投资理财生钱。

30年房贷提前两年结清最合适

这主要看你所选择的贷款还款方式，以等额本息还款（按月等额本息）贷款还款方式为例子，也可以把30年住房贷款细分为三个十年段，来详细表明哪一个时间范围提前还款最好。

等额本息还款（按月等额本息）即每月还贷本钱增长，每月还款金额下降，每月还贷总金额固定不动。

假定住房贷款30年30万，年利率4.9%，提早还款违约金为提早还款额的1%，则无：

住房贷款30年利息和=273184.86，

第1-10年还贷总贷款利息=134349.03，至第10年剩下应还本243287.44，提早还款违约金=2432.87；

第11-20年还贷总贷款利息=98581.04，至第20年剩下应还本150806.92，提早还款违约金=1508.07；

第21-30年还贷总贷款利息=40254.79。

自上得知，头10年自己也早已付了接近一半的住房贷款总贷款利息，20年就需要付款23万左右的贷款利息，而本钱才还清一半，最终10年时所产生的4万贷款利息仅占前20年息的17%，不上1/5，因此，住房贷款30年提前还贷一定要在1-10年最好，超出10年再提前还款，节约利息只会越来越多，而收取的合同违约金区别不是很大。

30年住房贷款要还要多少钱

1、房贷利率是买房者向银行借款，根据银行业要求年利率付款的一种本金利息。贷款利息计算公式：贷款利息=本钱×贷款利率×储蓄限期(时长)。房贷利息计算会因贷款还款方式及其房贷还款方式的差异而各有不同。依据房贷还款方式不一样，房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金还款二种计算方式。

2、等额本息还款计算方法测算标准：银行从每月月供款中，先收贷款本金贷款利息，后收本钱;贷款利息在月供款中比例中随贷款本金的降低而减少，本钱在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。各地区大城市公积金房贷高额度要根据当地具体而言。

3、等额本金还款计算方法;每月还款额度=每月本钱 每月利息;每月本钱=本钱/还贷月;每月利息=(本钱-总计还贷总金额)X月年利率。测算标准：每月偿还的本额度始终不变，贷款利息会随着贷款本金的降低而降低。