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蛋壳“裂”变
长租公寓蛋壳公寓成立于2015年1月21日,隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司,注册资本1000万元。企查查显示,蛋壳公寓前CEO高靖,为公司实际控制人。
自2015年成立至今,蛋壳公寓共获得了八轮融资,投资方包括蚂蚁金服、开物华登、优客工场、愉悦资本、华人文化、高榕资本、酉金资本、元璟资本、CMC资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、Tiger Global Management、春华资本等。
公司于2020年1月17日在纽交所上市,当天市值27.4亿美元。截至2020年6月23日,蛋壳公寓市值16.24亿。市值缩水严重。
截至到2020年3月31日,蛋壳公寓已经在国内13城市,提供长租服务,运营公寓数量41.9万间。
以上就是蛋壳公寓的基本信息。
在没有发生危机之前,蛋壳公寓是资本市场的优质标的。用了五年的时间,就爬到了长租公寓这一细分领域头部的位置,并且顺利在纽交所上市,让资本早早获得投资收益。
由于资方与蛋壳公寓有最直接的利益关联,因此,在分析蛋壳公寓是否将在一年内资金链断链的过程中,《博望财经》并没有听取资方的观点。而是从员工、租户和房东、现金流,三个角度进行推理判断。
一家公司的经营状况如何,往往从该公司的员工身上可以捕捉到一二。比如今年年前年后,有不少教育机构的CEO卷款跑路,在CEO卷钱逃跑之前,大多公司均出现了拖欠员工工资的现象。
2020年1月30日,蛋壳公寓员工在脉脉爆料,称蛋壳公寓拖欠员工工资,1月份工资3月份发,二月份工资按照最低工资标准发放。
针对此爆料,《博望财经》向蛋壳公寓员工求证,情况属实。但是,该员工也表示,近期,蛋壳公寓并没有再次出现拖欠员工工资的现象。
除了询问蛋壳内部员工外,《博望财经》在知乎、脉脉、微博等社交平台也搜索了一下,均没有员工在近两个月内爆料蛋壳公寓拖欠员工工资。
事实上,在今年一二月份,疫情最严重期间,蛋壳公寓除了拖欠员工工资外,还做出了“两头吃”的行为。并因此,直接被推向了舆论风暴的中心。所谓“两头吃”是指,蛋壳公寓既强制房东免租,又收租户租金,两头吃钱,对于已经到期,但因为疫情不能回来搬家,只能续租的租户,坐地起价。
经过监管约谈和舆论打压,蛋壳诚恳道歉,并作出了改正。但目前,蛋壳公寓仍然存在不按合约办事的行为。这些行为,全部与“钱”相关。
比如不退押金。
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