长租公寓为何屡“暴雷”如何看待长租公寓模式？(2)

　　“租金贷”模式下，长租公寓是面具，金融游戏是实情。

　　万一蛋壳真的跑路，这可能是社会给上百万年轻人的一次毒打，但我们的社会又该怎么监督和规避这样的金融游戏呢?这个问题值得我们深度思考和探讨。

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　　2015年起由于政策鼓励、资本青睐、房地产市场等因素，长租公寓行业快速发展。今年疫情以来长租公寓频频爆雷，巢客、有客、岚越等。从当前爆雷的长租公寓看，这些长租公寓一般都采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式，从房东出高价收房较低的价格出租给租客，租客一次性缴纳一年或者半年的租金给平台，但平台给房东结租金往往是通过月付或者季付。长租公寓利用付款的时差，套取大量资金在短时间内复制、扩大市场，这样就将负债和风险转嫁给了租客和房东。蛋壳公寓也是如此。

　　一旦爆雷，租客半年或一年的租金收不回来，房东也被平台拖欠房租。如果有平台是采用租金贷的模式，租客在平台跑路后还要继续还贷不然就会面临征信问题。近来蛋壳公寓的风波，就有不少租客表示，房东已经开始撵人了，担心会没地方住还要还租金贷。

　　链家旗下的自如公寓这两年也问题频出，此前的装修“甲醛超标”，今年疫情时候要求房东免租或降价，却没有相应减免租客的租金。头部企业如链家、蛋壳的现状，可见整个行业面临的困境和窘境。

　　长租公寓频频爆雷，消费者也对这个租房行业尤其是长租公寓更加不信任。不少用户表示租房就算麻烦点也要找房东直租，不会选择托管平台和公寓，现在的跑路风险太大了。租客不信任，长租公寓接下来该如何继续?