房企碧桂园提出四大自救措施:董事会主席任组长的专项工作小组

　　8月10日消息，碧桂园公告，由于房地产行业销售下行的影响以及外汇波动造成预期净汇兑损失，上半年净亏损约人民币450亿元至550亿元。

　　碧桂园(02007.HK)提出四大自救措施。

　　一是竭尽全力保障公司现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

　　二是积极化解阶段性流动压力。

　　三是保障经营有序开展。

　　四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组。

　　董事会恳请对碧桂园当前的困难和调整举措给予理解和支持，并诚挚感谢社会各方一直以来给予的关心和帮助。

　　碧桂园表示，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。公司将全力以赴保交付，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

　　为此，碧桂园提出，下定决心扭转当前的困局，发布四大措施开展自救，主要包括：成立由董事会主席任组长的专项工作小组，全力做好保交付、保信用工作，精简组织架构，最大限度削减支出，高管带头降薪，保障公司现金流安全，积极化解阶段性流动压力，保障经营有序开展。

　　业内人士指出，碧桂园是目前千亿房企中硕果仅存的两家民企之一，碧桂园坚决不躺平，努力履约偿还债务、保经营、保交楼，展现了示范性民营房企的坚韧特性以及对业主、对投资人负责的态度。不同于资不抵债的出险房企，碧桂园的公司资产足以覆盖所有有息债务，流动性不足只是阶段性的问题。

　　超过半数房企预计亏损，碧桂园四大措施开展自救

　　自2021年以来，房地产行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

　　据不完全统计，今年以来，房地产行业违约、爆雷的典型房企就有5家，其中主要是时代中国、荣盛发展、合景泰富、建业地产等民营企业，也包括国企。

　　8月8日，有市场消息称碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。而碧桂园方面回应称，仍处在30天付息宽限期内，正在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益，并不算是违约。

　　销售业绩方面，截至8月9日，申万一级房地产行业分类的119家A股房地产企业中，已经有69家披露了2023上半年业绩预告，其中42家房企均预计亏损，也就是说，已披露业绩预告的房企中，超过半数房企预计亏损。

　　碧桂园方面，2023年1-7月，碧桂园集团实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

　　面对行业整体极端困难的局面，碧桂园表示，公司千方百计开展自救，并发布四大措施：

　　一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

　　二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。

　　三是董事会主席兼控股股东大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

　　四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付70万套房屋。2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

　　成立由董事会主席任组长的专项工作小组

　　碧桂园表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

　　碧桂园管理层表示，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

　　碧桂园称，从哪里跌倒就从哪里爬起来。公司将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。

　　为了扭转当前的困局，碧桂园表示，公司提出四点决心：

　　一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线，是公司最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。

　　二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。

　　三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年底，净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元)，公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

　　四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，公司成立由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

　　市场人士：碧桂园流动性不足只是阶段性的问题

　　近期，房地产相关利好政策频出，碧桂园方面表示，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。

　　碧桂园称，公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好“民营经济 31
条”“金融16条”等有关政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营;又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

　　分析人士指出，碧桂园是受到监管部门支持发债的示范性优质民营房企，也是目前千亿房企中硕果仅存的两家民企之一，此番危机，进一步折射出民营房企所面临的流动性困局。而在面临严峻挑战的情况下，碧桂园坚决不躺平，努力履约偿还债务、保经营、保交楼，也展现了示范性民营房企的坚韧特性以及对业主、对投资人负责的态度。不同于资不抵债的出险房企，碧桂园的公司资产足以覆盖所有有息债务，流动性不足只是阶段性的问题。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，碧桂园近期传闻缠身，说明了市场信心不足，这也是整个行业的问题在碧桂园身上的一个投射。

　　“当前市场再也不能承受住一个万亿级头部房企的出险了。”在严跃进看来，房地产市场环境目前正在朝着好的方向改善，民营房企还有很多新的希望和机会。一旦碧桂园倒下，将影响到更多民营房企，因为类似问题并不仅限于碧桂园一家企业